Pourquoi acheter un bien immobilier en cryptomonnaie ?
L'article 1342-4 du Code civil dispose en effet que : « Le créancier peut accepter de recevoir en paiement autre chose que ce qui lui est dû ». Ainsi, dans le cadre d'une transaction immobilière, un vendeur peut, s'il le souhaite, accepter un paiement en cryptomonnaie au lieu d'euros.
Fabrice Fardeau - Votre conseiller en crypto monnaie
14 mai 2025
Achat immobilier en crypto : que dit la loi ? Et pourquoi passer à la cryptomonnaie ?
L’idée peut sembler futuriste, mais elle est bien réelle : aujourd’hui, il est possible d’acheter un bien immobilier en cryptomonnaie. Bitcoin, Ethereum, USDT… ces devises numériques s’invitent désormais dans les transactions immobilières. Mais cette évolution soulève une question essentielle : est-ce légal en France ? Et surtout, pourquoi choisir ce mode de paiement ?
Que dit la loi en France ?
En France, rien n’interdit l’achat d’un bien immobilier en cryptomonnaie. Le Code civil ne précise pas que l’euro est l’unique monnaie autorisée pour conclure une vente immobilière. Ce qui compte, c’est le consentement des deux parties (acheteur et vendeur) et la conversion en euros au moment de l’acte notarié. Car oui, pour que la vente soit enregistrée officiellement, le notaire doit établir un acte en euros. La crypto n’est donc pas bannie, mais elle est encadrée.
Autre point à retenir : la traçabilité. Pour des raisons de conformité (lutte anti-blanchiment, fiscalité), les acheteurs doivent pouvoir justifier l’origine des fonds. Cela signifie que l’utilisation d’un wallet anonyme ou d’un mixing service peut bloquer la transaction. Les plateformes d’échange régulées (comme Binance ou Coinbase) permettent, en revanche, de faciliter cette traçabilité.
Pourquoi acheter un bien immobilier en cryptomonnaie ?
Acheter un bien immobilier avec des cryptoactifs présente plusieurs avantages stratégiques, notamment pour les investisseurs, expatriés ou entrepreneurs du Web3 :
1. Accélérer la transaction
Les transferts en crypto sont instantanés, sans l’attente habituelle des virements bancaires internationaux. Cela peut fluidifier certaines étapes de la vente.
2. Se protéger des fluctuations de devises
Pour les investisseurs internationaux, la cryptomonnaie évite les conversions coûteuses entre monnaies locales et euros.
3. Investir ses gains crypto dans du concret
Beaucoup de détenteurs de crypto souhaitent “matérialiser” leurs gains. L’immobilier devient alors une porte de sortie idéale vers un actif tangible et stable.
4. Profiter d’une fiscalité spécifique
Les plus-values issues de la vente de cryptos utilisées dans le cadre d’un achat immobilier peuvent bénéficier d’un traitement fiscal spécifique en France (flat tax, déclaration en cas de conversion…). À étudier au cas par cas avec un fiscaliste.
5. Une image de modernité
Pour certaines entreprises ou particuliers dans le secteur tech, utiliser la crypto pour acquérir un bien est un statement : c’est incarner l’avenir dès aujourd’hui.
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En résumé :
Acheter un bien en cryptomonnaie en France, c’est possible, à condition de respecter le cadre légal et de travailler avec un notaire informé de ces pratiques. C’est aussi un choix audacieux, stratégique et parfois plus fluide pour certains profils d’acheteurs.
Le marché immobilier se transforme. Et si demain, votre portefeuille crypto devenait la clé de votre prochain chez-vous ?