Le marché de l’immobilier à Reims et dans sa région
Face à une demande toujours soutenue et à une offre qui peine à suivre, l’immobilier à Reims et dans la Marne suscite autant l’intérêt des primo-accédants que des investisseurs. Tour d’horizon des prix, des tendances et des perspectives dans la capitale champenoise et ses environs.
Sophie Lefevre
5 mai 2025
Prix au mètre carré à Reims
Prix moyen global :
À l’échelle de la commune, le prix du mètre carré s’établit en moyenne à 3 210 € pour la vente.
• Appartements vs maisons :
• Appartements : 2 398 € / m² en moyenne (extrêmes : 1 611 € à 3 134 €)
• Maisons : 2 737 € / m² en moyenne (de 1 837 € à 3 573 €)
Loyer moyen :
Pour la location, comptez environ 15 € / m² par mois dans l’ancien.
Au sein de Reims, les quartiers historiques et centraux restent les plus chers : on y dépasse fréquemment les 3 600 € / m², tandis que les secteurs périphériques tournent autour de 2 200–2 500 € / m².
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Regard sur le département de la Marne
Villes les plus onéreuses :
• Bezannes : 4 021 € / m²
• Reims : 3 210 € / m²
• Cormontreuil : 2 814 € / m²
Évolution récente :
Sur un an, certaines communes ont vu leurs prix bondir (Saint-Memmie +25 %, Sainte-Menehould +14 %), tandis que Cormontreuil accuse une baisse de –11 %.
Prix moyens départementaux (Meilleurs Agents) :
• Appartements : 2 163 € / m²
• Maisons : 1 888 € / m²
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Dynamique du marché
Délai de vente :
En moyenne, un bien reste sur le marché 92 jours à Reims, un rythme qui témoigne d’une relative fluidité dans un contexte de demandes plurielles (logements familiaux, résidences secondaires, colocations étudiantes).
Tendance des prix :
D’après Pap.fr, le département enregistre un léger repli : –0,4 % sur un mois et –1,7 % sur trois mois.
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Facteurs d’attractivité
Accessibilité :
• TGV direct vers Paris (45 min)
• Réseau routier desservant l’Alsace et la Champagne viticole
Économie locale :
• Présence de grandes maisons de champagne et de PME innovantes
• Dynamisme universitaire (plus de 30 000 étudiants)
Patrimoine et qualité de vie :
• Centre-ville classé au patrimoine mondial de l’UNESCO
• Espaces verts, rives de la Vesle et de la Marne
Ces atouts prolongent l’attrait pour l’ancien rémois, tandis que les programmes neufs séduisent les jeunes foyers à la recherche de performances énergétiques.
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Perspectives pour 2025–2026
Stabilisation modérée des prix :
En l’absence de choc macroéconomique, on peut s’attendre à une légère remontée (+1 % à +2 %) portée par les projets urbains (réaménagements de zones industrielles) et l’arrivée de nouveaux services (mobilité douce, coworking).
Opportunités d’investissement :
• Zones en renouvellement urbain (Murigny, Orgeval) pour de la réhabilitation
• Logements étudiants et colocations haut de gamme autour des campus
Pour qui vise la pierre, Reims et sa région offrent un savant équilibre entre rendement locatif et solide plus-value à la revente. Reste à choisir le bon quartier, au bon moment, en fonction de votre profil et de vos objectifs.