Appartement NEUF T1 Bis avec terrasse et cave
Informations cles
Diagnostics energetiques
Critères du bien
Description
Celui-ci se trouve dans un environnement sécurisé et calme avec espaces verts.
Ce bien est composé d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte meublée et équipée, d'une salle de douches avec WC, d'une mezzanine pour profiter d'un couchage avec rangements et d'une terrasse de 27m2 close de murs sans vis à vis.
Une grande cave bétonnée et fermée complète ce bien coup de coeur.
Copropriété neuve, pas de travaux à prévoir, digicode, volets roulants électriques, isolation phonique, belles prestations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pourquoi ce bien
La terrasse close de 27 m², sans vis-à-vis, constitue un atout rare pour un appartement de cette surface : elle offre un espace extérieur privatif équivalent à la surface habitable du bien. La mezzanine aménagée en couchage optimise le volume disponible et permet de distinguer l'espace de vie de l'espace nuit sans cloisonnement. La copropriété récente, dotée d'un digicode et de volets roulants électriques, limite les charges imprévues pour un investisseur. La localisation à moins de 300 mètres de l'École élémentaire Émile Zola et du Coccinelle Supermarché renforce l'attractivité locative du bien auprès d'un public étudiant ou actif.
Localisation
Le quartier
Le bien est situé avenue de Laon, axe structurant du secteur sud de Reims reliant le centre-ville au quartier de Laon-Zola. Ce secteur à dominante résidentielle présente une densité de commerces et services de proximité notable. Le Coccinelle Supermarché est accessible en moins de 3 minutes à pied (222 m), tout comme la Boulangerie Petit (262 m). Quatre pharmacies se trouvent dans un rayon de 400 mètres, dont une à 123 mètres du bien. Pour les familles, l'École élémentaire Émile Zola et l'École maternelle Émile Zola sont respectivement à 219 m et 250 m, soit environ 3 minutes à pied. Le Lycée professionnel privé Jeanne d'Arc (avenue de Laon) est également à moins de 300 mètres. Les espaces verts ne manquent pas : la Place Verte se trouve à 209 m et le Square des Frères Prot à environ 400 m. Côté restauration, plusieurs établissements sont accessibles à pied, dont le Kyodo Sushi (206 m) et le restaurant A Table ! rue Émile Zola (302 m). Les arrêts de bus Danton-Rauseo, à 284 m, permettent de rejoindre le réseau Citura pour desservir le reste de l'agglomération rémoise. L'UCPA Sport Station Grand Reims est atteignable en moins de 10 minutes à pied (792 m). Ce secteur convient aussi bien à un investisseur recherchant une localisation demandée à la location qu'à un primo-accédant souhaitant disposer de tous les services du quotidien sans dépendre d'un véhicule.
La position sur la carte est approximative afin de préserver la confidentialité du bien.
Transports a proximite
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* Les donnees de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.
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Questions fréquentes sur ce bien
Réponses ancrées sur les données vérifiées du quartier.
