Informations cles
Diagnostics energetiques
Critères du bien
Description
Situé en plein centre-ville de Reims, dans un immeuble récent construit en 2015, cet appartement de 44 m² offre un cadre de vie pratique et recherché.
Il se compose d’une belle pièce de vie lumineuse, d’une chambre, d’une cuisine et d’une salle de bains. L’ensemble est en bon état et prêt à être exploité sans travaux majeurs.
Son emplacement est un vrai atout : commerces, écoles et services à proximité immédiate, tout en bénéficiant d’un environnement calme et d’un accès rapide à l’hyper-centre.
Classé DPE C, le bien répond aux attentes actuelles des locataires et garantit une bonne performance énergétique. Une place de parking complète l’appartement, un critère rare et très apprécié en centre-ville.
Un bien idéal pour un investissement locatif sécurisé, dans un secteur porteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pourquoi ce bien
La présence d'une place de parking privatif constitue un avantage concret dans ce secteur du centre-ville, où le stationnement est soumis à zonage payant. Le balcon apporte une respiration extérieure rare pour un appartement de cette surface en immeuble récent (2015), avec les bénéfices en termes d'isolation et de charges que cela implique. Le classement DPE C (103 kWh/m²/an) place le bien hors des catégories soumises aux restrictions de mise en location progressivement en vigueur depuis 2023, ce qui sécurise l'exploitation locative sur le moyen terme. La proximité immédiate de l'arrêt Jamot (88 m) facilite les déplacements sans voiture, un critère valorisé par les locataires actifs et étudiants.
Localisation
Le quartier
Le bien est situé au cœur du centre de Reims, dans un secteur où la densité de services à pied est particulièrement élevée. A moins de 90 mètres, l'arrêt Jamot dessert plusieurs lignes de bus, et l'arrêt Cathédrale, accessible en 3 minutes à pied (264 m), élargit encore les options de déplacement sans voiture. Pour les familles, le groupe scolaire Voltaire (école maternelle et élémentaire) se trouve à environ 130 mètres, soit moins de 2 minutes à pied. Le Square des Cordeliers, petit espace vert de quartier, est accessible à la même distance. Les courses quotidiennes s'effectuent facilement : un Casino Shop est implanté à 136 mètres, et un Carrefour Express rue Cérès à 347 mètres. La Pharmacie de la Paix couvre les besoins de santé courants à 238 mètres. Le secteur conserve un caractère résidentiel malgré sa centralité : les rues autour de la rue Ponsardin sont moins fréquentées que l'axe commerçant principal, ce qui limite les nuisances sonores en soirée. Le Palais du Tau, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, se trouve à 379 mètres, et plusieurs établissements d'enseignement supérieur (ESAIP Reims, Institut Catholique de Paris - Campus de Reims) sont accessibles à pied en moins de 10 minutes, un atout pour un bien destiné à la location étudiante ou jeune actif.
La position sur la carte est approximative afin de préserver la confidentialité du bien.
Transports a proximite
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* Les donnees de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.
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Questions fréquentes sur ce bien
Réponses ancrées sur les données vérifiées du quartier.
