Plateau en duplex de 90,8 m² à aménager . Vieux Witry-lès-Reims
Informations cles
Critères du bien
Description
À seulement 5 minutes de Reims, venez découvrir ce duplex brut au premier étage à fort potentiel de 102 m², situé dans le quartier ancien et plein de charme de Witry-lès-Reims.
Le bien se trouve dans un petit ensemble immobilier dont les parties communes ont été entièrement rénovées. Les postes techniques les plus lourds sont déjà réalisés : Arrivées EDF, eau et évacuations installées Menuiseries en double vitrage posées Escalier en béton coulé Façade entièrement retravaillée
Il ne reste plus qu'à aménager l'intérieur selon vos envies.
Ce plateau offre une base saine et solide pour créer un lieu de vie sur mesure, chaleureux et contemporain. Une belle opportunité pour un premier achat, un projet locatif ou un pied-à-terre à deux pas de Reims.
Contactez-nous pour organiser une visite et imaginer le projet qui vous ressemble.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr'
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pourquoi ce bien
Ce plateau en duplex présente l'avantage rare d'avoir ses postes techniques structurants déjà réalisés : menuiseries double vitrage posées, arrivées eau et électricité installées, escalier en béton coulé. L'acquéreur peut ainsi concentrer son budget sur les finitions intérieures, avec une surface de plus de 100 m² à configurer librement selon un programme résidentiel ou locatif. La situation dans un petit ensemble dont les parties communes ont été entièrement rénovées limite par ailleurs les risques de charges imprévues à court terme. La proximité immédiate de l'école Alexis Conio (171 mètres) et du stade Jean Boucton (153 mètres) renforce l'attractivité du bien pour une mise en location ou une revente à une famille.
Localisation
Le quartier
Le Vieux Witry-lès-Reims est un secteur résidentiel et villageois situé à quelques minutes du centre de Reims, accessible par la rocade est. Le quartier conserve un tissu urbain ancien, avec une architecture de bourg champenois qui lui confère une identité distincte des zones pavillonnaires périurbaines classiques. Pour les familles, l'environnement scolaire est particulièrement bien pourvu : l'école Alexis Conio se trouve à 171 mètres du bien, tandis que le collège Léonard de Vinci, situé boulevard de l'Europe, est accessible en moins de cinq minutes à pied (407 mètres). L'école maternelle les Féchettes et l'école élémentaire Gaston Buard complètent l'offre pour les enfants en bas âge et en primaire. Les équipements sportifs sont également proches : des salles de sport se trouvent à 62 mètres et le stade Jean Boucton à 153 mètres, ce qui représente un avantage concret pour les pratiquants réguliers. Pour les sorties et la vie de quartier, l'aire de jeu de l'Escal est à 371 mètres, le parc du monument aux morts et le parc des Nelmonts à environ 540 mètres. Côté commerces alimentaires, la boulangerie Szezepaniak (avenue des Nelmonts) et la Boucherie Folliard (rue Boucton Favreaux) permettent de couvrir les achats courants sans prendre la voiture. La Fileuse, lieu culturel situé à 454 mètres, complète l'offre de proximité.
La position sur la carte est approximative afin de préserver la confidentialité du bien.
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* Les donnees de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.
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Questions fréquentes sur ce bien
Réponses ancrées sur les données vérifiées du quartier.
