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Sur le marché

Arcy-Sainte-Restitue (02130)
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18
Pieces
4
Chambres
260 m²
Surface
1 538 €
/ m²

Informations cles

ReferenceMandat N°142
Type de bienMaison
VilleArcy-Sainte-Restitue
Code postal02130
Salles de bain3
Surface terrain2667 m²
Mise en ligne10 mai 2026
StatutDisponible

Diagnostics energetiques

Classe energie
A
B
C
163 kWh/m²/an
D
E
F
G
Emissions GES
A
6 kg CO₂/m²/an
B
C
D
E
F
G

Critères du bien

CaveOui
Surface terrain2667 m²

Description

En exclusivité, Maison de caractère – 260 m² – Piscine, salle de réception, prestations haut de gamme
À 15 min de Fismes, à seulement 45 minutes de Reims, entre Dormans et Château-Thierry, cette élégante maison de caractère, construite dans les années 1860, vous accueille dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement 15 minutes de Fismes.
Dès l’entrée, le charme de l’ancien opère : volumes généreux, belle hauteur sous plafond, matériaux nobles, tout est réuni pour séduire les amateurs d’authenticité. La maison développe environ 260 m² habitables. Elle offre une superbe entrée qui donne le ton, une cuisine indépendante aménagée, un vaste séjour, une salle de billard pour vos moments de détente, ainsi que quatre grandes chambres et trois salles de bain.
Pour les amateurs de bien-être, un espace dédié vous attend avec salle de musculation, sauna et hammam. Une vaste salle de réception de 70 m² en annexe permet d’accueillir vos événements dans un cadre convivial. À l’extérieur, vous profiterez d’une belle piscine chauffée, parfaitement intégrée à un jardin clos et arboré de 2 667 m². Deux places de stationnement sont prévues sous un préau abrité.
Ce bien rare conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne. Une propriété idéale pour une résidence principale comme secondaire, à découvrir sans attendre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pourquoi ce bien

Construite dans les années 1860, cette propriété offre des volumes hors normes avec 18 pièces réparties sur 260 m² habitables, un ratio rare pour ce secteur rural de l'Aisne. La salle de réception indépendante de 70 m² constitue un atout distinctif, ouvrant des usages qu'une maison ordinaire ne permet pas : accueil familial à grande échelle, activités associatives ou événements privés. La piscine chauffée et le jardin clos de 2 667 m² offrent une autonomie extérieure complète, sans vis-à-vis. La situation géographique, à 45 minutes de Reims et entre Dormans et Château-Thierry, place ce bien à portée raisonnable de deux bassins d'emploi tout en conservant un cadre de vie calme et verdoyant.

Localisation

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La position sur la carte est approximative afin de préserver la confidentialité du bien.

Simuler mon pret

20 % du prix total — excellent apport.
20 ans
5 ans25 ans
Mensualite
1 839€ /mois*
Montant de l'emprunt319 920 €
Cout des interets121 442 €
Taux annuel moyen : 3,4 %
Frais de notaire31 992 €
8 % du prix de vente dans l'ancien

* Les donnees de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.

Prix de vente
399 900 €
Soit 1 538 €/m²
Frais de notaire estimés~8%31 992 €
Total projet estime431 892 €
Guillaume Ladroye
Guillaume Ladroye
Gérant · Ladroye Immobilier

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06 14 13 30 23
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Pour ce bien a 399 900 €

Questions fréquentes sur ce bien

Réponses ancrées sur les données vérifiées du quartier.

Ce bien convient-il à un projet de résidence secondaire ou de location saisonnière ?

La configuration de la propriété — piscine chauffée, salle de réception de 70 m², sauna et hammam — s'adapte naturellement à un usage en résidence secondaire ou à un projet de location de type gîte haut de gamme. La surface habitable de 260 m² et le jardin clos de 2 667 m² permettent d'accueillir un grand nombre de personnes. Il convient néanmoins de vérifier les règles d'urbanisme locales avant d'envisager une activité commerciale.

Quelle est l'accessibilité de la commune d'Arcy-Sainte-Restitue depuis Reims ?

Arcy-Sainte-Restitue se situe à environ 45 minutes de Reims par la route, dans le département de l'Aisne (02130). La commune est également à 15 minutes de Fismes, qui constitue le bourg-centre le plus proche pour les commerces de proximité et les services courants. L'accès se fait principalement en voiture, ce qui rend la présence du préau pour deux véhicules d'autant plus utile.

Quel est le niveau énergétique du bien et quelles en sont les implications ?

Le DPE affiche 163 kWh/m²/an, ce qui classe ce bien en étiquette C ou D selon le barème en vigueur — un résultat honorable pour une maison de caractère construite en 1860. Ce score indique que des travaux d'amélioration thermique ont vraisemblablement déjà été réalisés, ou que les systèmes de chauffage sont performants. Il est recommandé de consulter le rapport DPE complet pour identifier d'éventuels postes d'amélioration et estimer leur coût avant acquisition.

Ce type de propriété est-il courant sur le marché local ?

Les propriétés de caractère du XIXe siècle combinant une surface habitable de plus de 250 m², une piscine chauffée, une salle de réception indépendante et un jardin clos de cette superficie sont peu fréquentes dans ce secteur rural entre la Marne et l'Aisne. Ce cumul de prestations justifie un délai de recherche d'acheteur potentiellement plus long que pour un bien standard, mais adresse un profil d'acquéreur précis et motivé.

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