Informations cles
Diagnostics energetiques
Critères du bien
Description
Maison indépendante traditionnelle de type 6 (160m2 environ) avec un grand garage attenant et un beau jardin bien exposé
Composée d'une grande entrée dégagée 12m2 avec penderie, d'une cuisine moderne et équipée avec un espace repas de 17,34m2 ouverte sur la terrasse à l'arrière, un séjour de 39m2 avec cheminée insert, un WC de 2,26m2 avec fenêtre, une montée d'escalier,
A l'étage 4 chambres dont une avec petite mezzanine (17,2m2, 12,30m2, 19,7m2 et 16m2), une salle de bains avec meuble double vasque. Garage attenant de 30m2 (2 VL). Chauffage par pompe à chaleur récente et ballon thermodynamique.
Des panneaux photovoltaïques sont également présents sur le toit.
Joli jardin arboré !
Vous souhaitez vivre dans une jolie maison de caractère bien entretenue, venez la visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pourquoi ce bien
La surface habitable de 160 m² répartie sur deux niveaux offre une configuration adaptée à une famille, avec quatre chambres aux dimensions généreuses (de 12 à presque 20 m²). Le séjour de 39 m² avec cheminée insert constitue un espace de vie central rare à cette gamme de prix sur Châlons-en-Champagne. La présence d'une pompe à chaleur récente, d'un ballon thermodynamique et de panneaux photovoltaïques réduit concrètement les charges énergétiques courantes, un argument tangible compte tenu du contexte tarifaire de l'énergie. Le garage attenant de 30 m² pour deux véhicules, combiné à un jardin arboré exposé, complète une offre d'usage difficile à trouver dans le secteur.
Localisation
Le quartier
La maison est implantée dans un secteur résidentiel de Châlons-en-Champagne, entre le quartier du Verbeau et la Croix-Dampierre, à l'écart des axes de circulation les plus fréquentés. Le Square de la Moivre se trouve à moins de 100 mètres, offrant un espace vert de proximité accessible à pied en moins de deux minutes. Le Square Croix-Dampierre est accessible à environ 370 mètres. Les arrêts de bus J. F. Kennedy sont situés à 60 et 85 mètres, permettant un accès direct au réseau de transport urbain sans utiliser la voiture. L'arrêt Fosse aux Brebis complète cette desserte à environ 220 mètres. Pour les familles, le Groupe Scolaire Sainte-Thérèse et le Groupe Scolaire André Malraux sont tous deux accessibles en moins de 10 minutes à pied (environ 510 mètres). Le Gymnase du Verbeau se situe à 259 mètres, et le Stade René Sache à moins de 600 mètres, ce qui rend ce secteur adapté à une pratique sportive régulière sans déplacement en voiture. Les commerces alimentaires les plus proches — dont une boulangerie-pâtisserie et un marché — sont regroupés à environ 760 mètres, soit une dizaine de minutes à pied. L'ensemble de ces éléments caractérise un environnement calme et fonctionnel, convenant à une occupation familiale.
La position sur la carte est approximative afin de préserver la confidentialité du bien.
Transports a proximite
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* Les donnees de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.
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Questions fréquentes sur ce bien
Réponses ancrées sur les données vérifiées du quartier.
