Local bureau ou Appartement neuf T4 de 86,40 m² + grande terrasse Boulevard Pommery, Reims
Informations cles
Diagnostics energetiques
Critères du bien
Description
Local - Bureau ou Appartement neuf T4 de 86,40 m² + grande terrasse Boulevard Pommery, Reims Situé dans un secteur recherché de Reims, boulevard Pommery, à deux pas de la prestigieuse Maison de Champagne Vranken, ce T4 neuf de 86,40 m² avec terrasse de 19,31 m² est une opportunité rare pour une résidence principale de standing. Pensé pour le confort quotidien d'une famille ou d'un couple en quête d'espace, ce logement offre une belle pièce de vie ouverte sur l'extérieur, trois chambres, une salle de bain moderne, un WC séparé, et des prestations de qualité dans une résidence sécurisée. Les atouts de cet appartement : Séjour lumineux donnant sur une grande terrasse de 19,31 m² Trois chambres spacieuses Salle de bain équipée + WC séparé Nombreux rangements Espace de vie fonctionnel et agréable à vivre Dans la résidence Villa Louise : Accès sécurisé par digicode et visiophone Ascenseur Volets roulants électriques Chauffage individuel au gaz de ville Carrelage et parquet Parking en option Espace vert commun Norme RT 2012 Emplacement privilégié : Quartier Clémenceau ? calme et recherché Proximité immédiate des transports, commerces, écoles Accès rapide aux autoroutes A4 et A26 Un cadre de vie idéal pour une installation durable en résidence principale, dans un quartier élégant et bien desservi, au coeur de Reims. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr'
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pourquoi ce bien
L'appartement bénéficie d'une terrasse de 19,31 m² accessible depuis le séjour, un atout concret dans un immeuble neuf livré en norme RT 2012, synonyme de faible consommation énergétique (DPE classé 71 kWh/m²/an). La configuration en quatre pièces avec trois chambres répond à un besoin familial ou à un usage mixte résidence principale/bureau, la résidence étant classée en usage local commercial. La proximité immédiate de trois espaces verts, tous accessibles en moins de trois minutes à pied, renforce le confort du quotidien sans nécessiter de déplacement motorisé.
Localisation
Le quartier
Le boulevard Pommery se situe dans le quartier Clémenceau, l'un des secteurs résidentiels les plus établis de Reims. Le cadre immédiat est marqué par une concentration notable d'espaces verts : le Square Ponsardin (126 m), le Jardin de Gabriel (138 m) et le Square Georges Jantzy (176 m) se trouvent tous dans un rayon de moins de 200 mètres, ce qui confère à ce secteur une qualité de vie rare pour un emplacement aussi central. La vie quotidienne est facilitée par la présence de plusieurs cafés et restaurants à courte distance, dont La Fontaine et Pizza Piano à environ 200 mètres, ainsi que d'un accès à des commerces alimentaires comme Top Market à 300 mètres ou la boulangerie Paul à 308 mètres. Les arrêts de transport en commun Vasnier et Paix desservent le secteur à partir de 334 mètres à pied. Le quartier accueille également plusieurs établissements d'enseignement supérieur réputés : Sciences Po Campus de Reims (358 m, 1 Place Museux) et l'Institut Catholique de Paris Campus de Reims (459 m) sont accessibles à pied. Le Lycée Georges Clemenceau est quant à lui à 325 mètres. Sur le plan culturel, le FRAC Champagne-Ardenne (381 m) et le Musée de l'Automobile (498 m) complètent l'offre de proximité. Ce secteur conjugue calme résidentiel, verdure et densité de services, ce qui en fait un choix cohérent pour une installation durable.
La position sur la carte est approximative afin de préserver la confidentialité du bien.
Transports a proximite
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* Les donnees de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.
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Questions fréquentes sur ce bien
Réponses ancrées sur les données vérifiées du quartier.
