Informations cles
Diagnostics energetiques
Critères du bien
Description
Situé sur le secteur recherché de la Voie des Sacres, dans une petite rue à sens unique offrant calme et tranquillité, découvrez ce charmant studio d'environ 25 m² au sein d'une résidence de standing construite en 2016.
Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement parfaitement entretenu constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien de qualité dans un environnement prisé du centre-ville de Reims.
Il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle. Le chauffage est individuel au gaz pour un confort optimal au quotidien.
Actuellement loué, ce bien permet de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif tout en investissant dans une résidence récente et recherchée.
Un appartement rare sur le secteur, idéal pour un investissement serein et pérenne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pourquoi ce bien
Le bien bénéficie d'une localisation immédiate face aux arrêts Saint-Nicaise et Saint-Maurice, accessibles en moins de deux minutes à pied, ce qui représente un avantage concret pour un locataire sans véhicule. La résidence, construite en 2016, limite les charges de copropriété liées à des travaux structurels à court terme. Le chauffage individuel au gaz permet au locataire en place de maîtriser sa consommation, argument souvent décisif dans la sélection d'un logement étudiant ou de premier rang. La proximité immédiate de Sciences Po Reims (169 m) ancre le bien dans un bassin locatif stable et renouvelé chaque année.
Localisation
Le quartier
Le bien est situé dans le secteur de la Voie des Sacres, l'un des axes historiques de Reims reliant la cathédrale à la basilique Saint-Remi. Ce quartier du centre-ville présente un caractère résidentiel tout en offrant une densité de services remarquable à pied. A moins de 200 mètres, le Parc Saint-Remi permet une coupure verte dans un environnement urbain, et le Square Ponsardin (230 m) constitue une alternative agréable pour une pause en extérieur. Le campus de Sciences Po Reims (169 m, 1 Place Museux) confère au secteur une population estudiantine active, ce qui soutient structurellement la demande locative pour les petites surfaces. Les arrêts de bus Saint-Nicaise et Saint-Maurice, tous deux situés entre 130 et 165 mètres, assurent des connexions rapides vers le reste de la ville sans dépendance à la voiture. L'approvisionnement du quotidien est facilité par la présence d'un Top Market à 77 mètres et d'une épicerie Salines à 141 mètres. La boulangerie-pâtisserie Paul (226 m) et la Pâtisserie Julianne (245 m) complètent l'offre de proximité. Le FRAC Champagne-Ardenne (225 m) et le Musée Saint-Remi (242 m) positionnent ce quartier dans un environnement culturel dense. La Pharmacie Dieu Lumière se trouve à 226 mètres. Ce secteur convient particulièrement aux investisseurs ciblant une clientèle étudiante ou professionnelle en mobilité, grâce à la concentration d'établissements d'enseignement supérieur et à l'accessibilité en transports en commun.
La position sur la carte est approximative afin de préserver la confidentialité du bien.
Transports a proximite
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* Les donnees de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.
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Questions fréquentes sur ce bien
Réponses ancrées sur les données vérifiées du quartier.
