Informations cles
Diagnostics energetiques
Critères du bien
Description
Appartement de type 2 (52m2 environ) composé d'une entrée de 4,54m2 avec placard/penderie (0,85m2), d'une belle pièce de vie lumineuse de 24,88m2, d'une cuisine ouverte à aménager de 5,42m2, d'une chambre de 11,97m2 , d'une salle de bains de 3,1m2 et d'un WC de 1,24m2. Accessible depuis le séjour et la chambre une belle terrasse de 13,61m2 sera votre véritable pièce d'été !
Un garage de 14,88m2 en box fermé se situe en sous-sol (hauteur de la porte basculante 1,88m),
L'appartement bénéficie d'une excellente luminosité grâce à son exposition sud et offre un cadre de vie agréable dans un environnement calme et soigné. Proche des commerces, transports et commodités.
Ce lot principal est situé dans une copropriété de 51 lots dont 35 lots principaux ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours et d’un montant de charges de copropriété fixes de 118€ par mois soit 1420€ par an
Date de réalisation du diagnostic : 23/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pourquoi ce bien
L'appartement bénéficie d'une exposition plein sud qui garantit un ensoleillement naturel tout au long de la journée, atout rare dans une résidence de cette densité. La terrasse de 13,61 m², accessible depuis le séjour et la chambre, constitue un espace extérieur privatif non négligeable pour un 2 pièces en copropriété. Le garage en box fermé en sous-sol représente un avantage concret dans un secteur où le stationnement peut être contraint. Enfin, les arrêts de bus Gouraud sont situés à moins de 50 mètres de la résidence, ce qui facilite les déplacements quotidiens sans dépendance à la voiture.
Localisation
Le quartier
Le boulevard Henry Vasnier se situe dans le secteur Saint-Nicaise, l'un des quartiers résidentiels les plus calmes et verdoyants de Reims. La desserte en transports en commun est immédiate : les arrêts Gouraud se trouvent à moins de 50 mètres, et les arrêts Vasnier à environ 180 mètres, permettant de rejoindre le centre-ville sans voiture. Le cadre de vie est marqué par la présence de plusieurs espaces verts accessibles à pied : le Parc de la Butte Saint-Nicaise (253 m), le Parc des Crayères (364 m) et le Square Georges Jantzy (346 m) offrent des itinéraires de promenade variés à quelques minutes du boulevard. Pour les courses du quotidien, l'Épicerie Salines est accessible en 4 à 5 minutes à pied (312 m), et plusieurs autres commerces alimentaires se regroupent autour des 380-400 mètres. Une pharmacie est disponible boulevard Dieu Lumière à 387 mètres. Les familles noteront la proximité des écoles du groupe scolaire Pommery (maternelle à 471 m, élémentaire à 536 m) ainsi que du Lycée Georges Clemenceau (619 m). Le secteur bénéficie également d'une offre culturelle dense : la Villa Demoiselle et le Musée de l'Automobile sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, et Sciences Po - Campus de Reims se situe à 603 mètres. Ce contexte urbain soigné, alliant végétal, patrimoine et services de proximité, caractérise l'attractivité durable de ce secteur rémois.
La position sur la carte est approximative afin de préserver la confidentialité du bien.
Transports a proximite
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* Les donnees de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.
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Questions fréquentes sur ce bien
Réponses ancrées sur les données vérifiées du quartier.
