Informations cles
Diagnostics energetiques
Critères du bien
Description
Dès l’entrée, vous découvrez un espace fonctionnel avec un couloir desservant un toilette indépendant ainsi qu’une première chambre. Une seconde chambre avec placard complète l’espace nuit, idéale pour un usage confortable ou un bureau.
Le séjour, lumineux et agréable à vivre, bénéficie d’une vue totalement dégagée sur le canal de Reims, offrant un vrai sentiment d’espace et de tranquillité. La cuisine, entièrement équipée, est accompagnée d’une buanderie pratique au quotidien.
L’appartement a fait l’objet d’améliorations techniques apportant un vrai confort de vie et des économies d’énergie :
- Radiateurs à inertie sèche, pilotables et programmables à distance
- Ballon d’eau chaude de 100 litres, neuf, économique et également pilotable à distance
- Joli parquet apportant chaleur et cachet
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pourquoi ce bien
La vue dégagée sur le canal de Reims depuis le séjour constitue une qualité rare pour un appartement de centre-ville à ce niveau de prix. Le 4ème étage sous combles apporte une lumière zénithale et une absence de vis-à-vis que l'on ne retrouve pas aux étages inférieurs du même type de résidence. Les équipements récemment remplacés — ballon d'eau chaude neuf et radiateurs à inertie pilotables à distance — limitent les interventions techniques à court terme pour l'acquéreur. La desserte immédiate par les arrêts de tram Vesle, à moins de deux minutes à pied, rend ce bien pertinent pour un occupant sans voiture ou souhaitant réduire ses déplacements motorisés.
Localisation
Le quartier
L'appartement est situé dans l'hyper-centre de Reims, sur l'axe rue de Vesle, l'un des principaux corridors commerçants et résidentiels de la ville. Le réseau de transport en commun est accessible à pied en moins d'une minute : les arrêts de tram et de bus Vesle se trouvent à 81 mètres, et l'arrêt Comédie à 147 mètres, permettant de rejoindre la gare et la place Drouet d'Erlon sans véhicule. Pour les courses quotidiennes, le Carrefour City Stalingrad est à 112 mètres et le Coccinelle Supermarché à 241 mètres rue de Vesle. La Pharmacie de Vesle est accessible à 147 mètres. Les familles noteront la présence de l'école primaire privée Sainte-Madeleine à 177 mètres et de l'école élémentaire privée Colibri à 238 mètres. Le Lycée Libergier, établissement de référence du centre-ville, se trouve à 365 mètres. Pour les espaces verts, le Parc du Pont de Vesle est à 163 mètres et le Parc de la Patte d'Oie à 325 mètres, offrant des respirations végétales à deux pas. L'École Supérieure d'Art et de Design, rue Libergier, est à 537 mètres, tout comme le salle de sport Basic-Fit à 325 mètres rue de Vesle. Ce secteur central conjugue densité de services, desserte en transports et proximité des équipements culturels et éducatifs, dans un tissu urbain à dominante résidentielle et commerçante.
La position sur la carte est approximative afin de préserver la confidentialité du bien.
Transports a proximite
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* Les donnees de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.
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Questions fréquentes sur ce bien
Réponses ancrées sur les données vérifiées du quartier.
