Reims quartier Cathédrale beau T3 dans l'ancien au calme
Informations cles
Diagnostics energetiques
Critères du bien
Description
Niché dans un immeuble ancien avec une grande cour intérieure sécurisée, charmant T3 de 73,34m2 (loi carrez) traversant exposé sud-ouest situé au 1er étage composé de :
Au RDC entrée avec rangement 5,48 m2, une belle montée d'escalier en chêne clair,
A l'étage, un pallier 9,78m2, une chambre sur cour 10,95m2, un très bel espace de vie avec une grande cuisine équipée 9,26m2 ouverte sur le séjour 19,94m2, une chambre sur cour 15,4m2, une salle de bains avec espace pour accueillir les machines à laver et seiche linge 6,81m2, un WC séparé 1,2m2,
Huisseries double vitrage. Décoration raffinée et moderne. Fibre optique, digicode, porte blindée.
Taxe foncière / 953 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pourquoi ce bien
L'appartement bénéficie d'une double orientation traversante exposée sud-ouest, garantissant une luminosité naturelle sur l'ensemble de la journée. La configuration en duplex, avec entrée au rez-de-chaussée et espace de vie à l'étage, procure une séparation nette entre les espaces, peu courante dans les biens de ce secteur. La présence du groupe scolaire Voltaire à moins de 50 mètres représente un atout concret pour les ménages avec enfants en bas âge. La grande cour intérieure sécurisée de l'immeuble ancien offre un accès calme, à l'écart de l'animation du centre-ville, tout en restant à 149 mètres d'un arrêt de transport en commun.
Localisation
Le quartier
Situé entre le stade Saint-Symphorien et la place Godinot, ce secteur du quartier Cathédrale combine une ambiance résidentielle calme avec une proximité immédiate aux équipements du centre-ville de Reims. Le groupe scolaire Voltaire, qui regroupe l'école maternelle et l'école élémentaire, se trouve à moins de 50 mètres de l'immeuble, ce qui en fait un emplacement particulièrement adapté aux familles avec de jeunes enfants. L'arrêt de transport en commun Cathédrale est accessible à pied en moins de 3 minutes (environ 150 mètres), offrant une connexion directe au réseau de bus et de tramway de la ville. Le Square des Cordeliers, situé à 127 mètres, constitue un espace vert de proximité pour les promenades quotidiennes, tandis que le Jardin Henri Deneux est accessible à environ 200 mètres. Côté commerces alimentaires, un Casino Shop est présent à 221 mètres et plusieurs enseignes de proximité sont accessibles dans un rayon de 300 mètres. La place Godinot, à deux pas, accueille le restaurant Racine (111 mètres), et plusieurs autres tables comme le Bistrot 31 ou le Gueuleton se trouvent à moins de 250 mètres. Le Palais du Tau, monument classé UNESCO, est à 259 mètres. La présence de l'ESAIP Reims (330 mètres) et de l'Institut Catholique de Paris - Campus de Reims (439 mètres) ancre également ce quartier dans un tissu estudiantin actif, sans pour autant nuire à la tranquillité de cette partie résidentielle en cœur de ville.
La position sur la carte est approximative afin de préserver la confidentialité du bien.
Transports a proximite
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* Les donnees de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.
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Questions fréquentes sur ce bien
Réponses ancrées sur les données vérifiées du quartier.
