Informations cles
Diagnostics energetiques
Critères du bien
Description
Appartement lumineux (exposé Est / Ouest) avec une belle vue dégagée sur le centre historique
Situé au 1er étage d’un immeuble ancien avec ascenseur bel appartement de type 4 rénové de 92,34m2 (loi carrez) comprenant :
- une vaste entrée 10,42m2 avec penderie, un dégagement de 1,21m2, une cuisine moderne équipée avec un espace repas de 11,9m2, une grande pièce de vie composée d’un séjour de 19,62m2 et d’un salon de 14,72 m2 ouverte sur un balcon (6,48m2), un dégagement 1,21m2, une chambre de 11,64m2, une pièce noire dressing 1,8m2 (possibilité buanderie), un dégagement 1,3m2, une chambre de 11,62m2, une salle de douche récente avec meuble vasque 4,9m2, un WC 2,27 m2. Huisseries en PVC double vitrage et volets roulants motorisés. Porte blindée. Cave saine (4,63m2) et place de parking en sous-sol.
Chauffage collectif (chaudière au gaz posée il y a 4 ans) et chaudière individuelle au gaz pour la production d'eau chaude sanitaire (cuisine et salle de douche). Ascenseur récent. Pas de gros travaux dans la copropriété en perspective. Bon entretien général des communs.
Ce lot principal est situé dans une copropriété de 15 lots principaux ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours et d’un montant de charges de copropriété fixes de 461€ par trimestre soit 1844€ par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pourquoi ce bien
L'appartement bénéficie d'une double exposition Est/Ouest qui garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, complétée par un balcon donnant sur le centre historique de Reims. La présence d'une cave et d'une place de parking en sous-sol constitue un avantage concret dans ce secteur dense du centre-ville, où le stationnement est limité. La copropriété de 15 lots, sans procédure en cours et dotée d'un ascenseur récent, offre un cadre de gestion sain. La localisation à 58 mètres de l'arrêt Boulingrin représente un atout fort pour les résidents sans véhicule ou se déplaçant quotidiennement en transports en commun.
Localisation
Le quartier
Le Boulevard Lundy se situe dans le quartier Boulingrin, l'un des secteurs les plus animés du centre de Reims, à proximité immédiate des Halles du Boulingrin et de l'arc de triomphe de la Porte Mars. L'environnement immédiat conjugue dynamisme commercial et espaces verts accessibles à pied : le Square de la Porte Mars se trouve à 131 mètres, les Hautes Promenades à 301 mètres, et le Jardin de l'hôtel Huet à 270 mètres. Pour les courses quotidiennes, la Boulangerie des Halles et la Boucherie Thierry Brezillon sont accessibles en moins de 5 minutes à pied (229 et 236 mètres), tandis que la Pharmacie des Halles est à 188 mètres. La desserte en transports en commun est particulièrement dense : l'arrêt Boulingrin est à 58 mètres, l'arrêt Schneiter à 195 mètres et l'arrêt République à 274 mètres, offrant des connexions rapides vers l'ensemble de l'agglomération. La gare de Reims est accessible en moins de 10 minutes à pied (603 mètres). Les familles trouveront à proximité le Lycée privé Jean XXIII (400 mètres) et le Lycée Franklin Roosevelt (440 mètres). L'offre de restauration est abondante avec notamment Le Boulingrin à 137 mètres et le Bistrot des Halles à 148 mètres. Le quartier présente un profil mixte, à la fois résidentiel et commerçant, apprécié pour sa centralité et la qualité de ses espaces publics.
La position sur la carte est approximative afin de préserver la confidentialité du bien.
Transports a proximite
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* Les donnees de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.
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Questions fréquentes sur ce bien
Réponses ancrées sur les données vérifiées du quartier.
