Informations cles
Diagnostics energetiques
Critères du bien
Description
Un immeuble situé sur le secteur recherché de l’Avenue de Laon, cet immeuble en parfait état représente une opportunité rare, idéale pour un investisseur en quête d'une forte rentabilité immédiate.
Il se compose de deux appartements indépendants :
Au rez-de-chaussée, un premier logement offrant une belle entrée, un séjour spacieux d’environ 30 m², une cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre indépendante, ainsi qu’une grande salle de bain haut de gamme avec balnéo et sauna. Une buanderie complète ce bien.
À l’étage, un second appartement avec une entrée ouverte sur une cuisine équipée, une chambre indépendante, un séjour d’environ 25 m², et une salle de bain premium avec balnéo, sauna et jacuzzi. Une buanderie est également présente.
L’ensemble est en excellent état, sans travaux à prévoir.
L’immeuble génère un revenu locatif annuel d’environ 55 000 € à 65.000€, offrant une rentabilité attractive.
Quatre places de stationnement viennent compléter ce bien.
Un produit clé en main, rare sur le secteur, alliant confort, prestations de qualité et performance locative.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pourquoi ce bien
L'immeuble propose deux logements entièrement indépendants, chacun doté de prestations de salle de bain au-dessus de la moyenne du parc locatif rémois (balnéo, sauna, jacuzzi), ce qui justifie des niveaux de loyers supérieurs à la médiane du secteur. La présence de quatre places de stationnement privatisées constitue un avantage concret dans un secteur où le stationnement est contraint. La proximité immédiate des arrêts de bus Danton-Rauseo (200 m) et du groupe scolaire Jean Macé (moins de 400 m) renforce l'attractivité locative auprès d'un large profil de locataires. Le bien étant loué et sans travaux identifiés, la mise en exploitation est immédiate à l'acquisition.
Localisation
Le quartier
L'Avenue de Laon est l'un des axes structurants du sud de Reims, reliant le centre-ville aux quartiers résidentiels méridionaux. Le secteur présente un tissu urbain dense mais organisé, alternant immeubles de rapport, commerces de proximité et espaces verts. A moins de 200 mètres, on trouve un commerce alimentaire (De Baets Romuald, 103 m) et la Pharmacie Nouvelle (115 m), ce qui garantit une accessibilité quotidienne sans voiture. Le Square des Frères Prot (170 m, rue de Pouillon) offre un espace de verdure urbain apprécié des résidents. Les arrêts de bus Danton-Rauseo et Belges, situés respectivement à 200 et 241 mètres, assurent une connexion rapide au réseau de transport en commun rémois. Le groupe scolaire Jean Macé (maternelle et élémentaire, boulevard des Belges) se trouve à environ 380-405 mètres à pied, ce qui en fait un secteur adapté aux familles avec enfants en bas âge. La Place Luton et ses commerces, à moins de 400 mètres, animent le quartier sans en altérer le caractère résidentiel. L'ensemble forme un environnement de vie fonctionnel, bien desservi et représentatif des quartiers intermédiaires de Reims, où la demande locative reste soutenue.
La position sur la carte est approximative afin de préserver la confidentialité du bien.
Transports a proximite
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* Les donnees de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.
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Questions fréquentes sur ce bien
Réponses ancrées sur les données vérifiées du quartier.
