Informations cles
Critères du bien
Description
Situés rue Cérès, en plein cœur de Reims, ces murs de bureaux de 183 m² bénéficient d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de la sous-préfecture, du tribunal judiciaire, de la clinique Courlancy ainsi que de l'ensemble des commerces et services du centre-ville. La gare TGV de Reims Centre est accessible en seulement 10 minutes à pied, permettant de rejoindre Paris en 45 minutes
Le local dispose d'une vitrine sur rue, offrant une excellente visibilité pour une activité libérale, un cabinet, une agence ou des bureaux professionnels.
Quelques travaux d'aménagement sont à prévoir afin de repenser les espaces selon vos besoins et de créer des bureaux parfaitement adaptés à votre activité.
Le bien bénéficie déjà d'un compteur électrique neuf, des arrivées d'eau chaude et d'eau froide ainsi que d'une évacuation des eaux usées
Charges de copropriété : 2 200 € par trimestre, comprenant l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage
Taxe foncière : en attente de communication
Un bien rare sur le marché, idéal pour installer votre activité ou réaliser un investissement dans l'un des secteurs les plus recherchés de Reims
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pourquoi ce bien
Le bien bénéficie d'une vitrine directe sur la rue Cérès, l'une des artères commerçantes et institutionnelles les plus fréquentées du centre de Reims, ce qui représente un avantage concret pour toute activité nécessitant une visibilité auprès d'une clientèle de passage. Les réseaux (électricité, eau chaude, eau froide, évacuation) étant déjà en place, les travaux à engager concernent uniquement l'aménagement intérieur, ce qui réduit la complexité du chantier. La proximité immédiate des arrêts Royale et Briand (89 mètres) facilite l'accès sans voiture pour les collaborateurs comme pour les clients. Enfin, les charges de copropriété incluant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide permettent de maîtriser une partie des charges d'exploitation dès l'acquisition.
Localisation
Le quartier
Rue Cérès, l'adresse se situe au cœur du centre historique de Reims, dans un secteur à forte densité de services et d'institutions. L'environnement immédiat est caractérisé par un tissu urbain dense mêlant commerces de proximité, équipements publics et espaces verts. A moins de 100 mètres, un Carrefour Express (47 rue Cérès) et les arrêts de bus et tramway Royale et Briand assurent une desserte quotidienne immédiate. Le jardin de l'hôtel Ponsardin, à 59 mètres, et le Square des Cordeliers, à 193 mètres, offrent des respirations vertes en plein centre-ville. Le Musée Hôtel le Vergeur (206 mètres) et le Palais du Tau (376 mètres) illustrent la richesse patrimoniale du secteur. Le groupe scolaire Voltaire est accessible à pied en moins de 5 minutes (256 mètres), et le lycée Saint-Jean XXIII se trouve à 344 mètres. L'offre de restauration est dense à l'échelle de la rue elle-même : Sacré Brunch est situé au 59 rue Cérès, à 120 mètres. La Pharmacie de l'Esplanade (56 rue Cérès, 170 mètres) complète l'offre de services de proximité. Ce positionnement, à 10 minutes à pied de la gare TGV Reims Centre selon la description du bien, en fait un emplacement recherché pour les professions libérales, les cabinets et les activités tertiaires nécessitant visibilité et accessibilité.
La position sur la carte est approximative afin de préserver la confidentialité du bien.
Transports a proximite
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* Les donnees de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.
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Questions fréquentes sur ce bien
Réponses ancrées sur les données vérifiées du quartier.
