Informations cles
Diagnostics energetiques
Critères du bien
Description
Située dans un environnement calme et très apprécié, cette maison des années 40 offre un beau potentiel pour une famille à la recherche de charme, d’espace et de confort au quotidien.
Dès l’entrée, vous découvrez une maison chaleureuse composée d’un salon-séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, d’une buanderie pratique ainsi que d’un WC.
Au premier étage, un palier dessert deux belles chambres ainsi qu’une salle de bains.
Au deuxième étage, l’espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires, dont une bénéficiant de sa propre salle de bains.
À l’extérieur, vous profiterez d’une cour intime, agréable et sans vis-à-vis, parfaite pour partager des repas en famille ou profiter de moments de détente.
La maison bénéficie également d’un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités.
Les atouts :
Maison de caractère des années 40
Secteur très recherché
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pourquoi ce bien
Avec quatre chambres réparties sur deux niveaux, dont une dotée de sa propre salle de bains, la maison répond concrètement aux besoins d'une famille de taille moyenne souhaitant disposer d'espaces de vie bien séparés. La cour sans vis-à-vis constitue un atout rare dans ce secteur dense, offrant un espace extérieur privatif utilisable en toute autonomie. La présence de l'école primaire La Providence à 135 mètres et des arrêts de bus à moins de 160 mètres réduit significativement les contraintes de mobilité quotidienne. Le DPE classé B (119 kWh/m²/an) indique une consommation énergétique contenue pour une maison de cette époque, limitant les charges prévisibles à moyen terme.
Localisation
Le quartier
La maison est implantée dans le secteur Dauphinot-Cernay, l'un des quartiers résidentiels les plus stables de Reims, apprécié pour la qualité de ses équipements de proximité et son environnement calme. L'offre scolaire est particulièrement dense : l'école primaire privée La Providence se trouve à 135 mètres, tandis que le groupe scolaire Dauphinot — qui regroupe maternelle et élémentaire — est accessible en moins de 3 minutes à pied. Les familles avec enfants en bas âge trouveront ainsi toutes les étapes de la scolarité dans un rayon de 300 mètres. Les transports en commun sont accessibles sans détour : deux arrêts desservis sous le nom « Chalet » sont situés à 148 et 157 mètres, complétés par l'arrêt Gobelins à 258 mètres. Ce maillage facilite les déplacements vers le centre-ville de Reims sans nécessiter de véhicule au quotidien. La présence de plusieurs espaces verts à proximité immédiate — Place Nicolas Bergier (154 m), Square Jean Machet (163 m) et Parc Bernard Stasi (264 m) — offre des possibilités de promenade à deux pas de la maison. Pour les courses du quotidien, un Carrefour City est situé avenue Jean Jaurès à 368 mètres, complété par plusieurs commerces alimentaires dans le même périmètre. La Pharmacie de l'Est, à 168 mètres, et le CHU Reims - Hôpital Sébastopol, à 599 mètres, renforcent l'aspect pratique du secteur pour une famille cherchant à tout concilier à pied.
La position sur la carte est approximative afin de préserver la confidentialité du bien.
Transports a proximite
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* Les donnees de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.
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Questions fréquentes sur ce bien
Réponses ancrées sur les données vérifiées du quartier.
