Informations cles
Diagnostics energetiques
Critères du bien
Description
Reims Hyper Centre - Dernier étage avec terrasse
Appartement d'exception de 306,53m2 (loi carrez) dans une résidence de Standing construite en 1988
Situé au 6ème et dernier étage avec une belle terrasse, 1 garage en box et 1 cave
Vaste hall d’entrée de 20m2 avec une hauteur sous plafond de 3,70m, un salon/séjour exposé sud de 100m2, d’une mezzanine (bureau/salon détente) de 22,62m2 (32,95m2 au sol), d’une cuisine équipée de 12,11m2 ayant un accès à la terrasse de 14,8m2 ayant une vue imprenable sur la Cathédrale et le centre-ville, d’un couloir avec placards (8,45m2), une buanderie avec rangements/placards (20,57m2), une chambre 14,15m2 avec une salle de douche privative avec un meuble vasque et WC (5,12m2), un couloir 7,14m2, un WC (2,26m2) avec rangements, une chambre 23,21m2 ayant accès à sa salle de bains privative de 10,31m2 avec douche, baignoire balnéo, meuble vasque et WC, un dressing 8,34m2, une chambre 12,48m2, une salle de douche 6,37m2 avec meuble vasque et WC, un séjour/bureau 30,7m2.
Chauffage électrique avec un plancher rayonnant électrique dans le séjour et des radiateurs dans les chambres. Huisseries en PVC avec survitrage et volets motorisés en partie. PAC air/air installée en 2017 assurant la climatisation de l’entrée et de la grande pièce de vie (3 blocs). Velux de la mezzanine récents et motorisés.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pourquoi ce bien
Situé au 6ème et dernier étage, cet appartement bénéficie d'une vue directe sur la Cathédrale Notre-Dame de Reims depuis sa terrasse, un atout rare en hyper-centre. La surface de la pièce de vie principale, de 100 m² exposée sud, garantit une luminosité constante tout au long de la journée. La hauteur sous plafond de 3,70 m dans le hall d'entrée confère un volume inhabituel pour une résidence urbaine de ce type. Le bien dispose de trois salles d'eau privatives rattachées chacune à une chambre, ce qui est particulièrement adapté à un usage familial ou à la réception de résidents permanents multiples. La présence d'une PAC air/air installée en 2017 assure le confort climatique des espaces de vie principaux en toutes saisons.
Localisation
Le quartier
L'appartement est situé en hyper-centre de Reims, dans un secteur particulièrement bien desservi à pied. L'offre scolaire est dense à proximité immédiate : l'école maternelle Edith Pouply se trouve à 73 mètres, l'école élémentaire Thillois à 93 mètres, et l'école élémentaire privée Colibri - Espérance Banlieues à 160 mètres, ce qui en fait un emplacement adapté aux familles avec jeunes enfants. Les transports en commun sont accessibles à moins de 3 minutes à pied, avec les arrêts Manège (167 m) et Vesle (220 m) desservant le réseau Citura. La gare de Reims est à environ 7 minutes à pied (525 m). Le quotidien s'organise facilement grâce aux commerces alimentaires proches : la boulangerie Paul à 195 mètres, le Coccinelle Supermarché rue de Vesle à 246 mètres, et La Mie Câline à 228 mètres. La place Drouet d'Erlon, artère commerçante et animée de Reims, se trouve à quelques minutes à pied, avec cafés, restaurants et pharmacies. Pour les loisirs et le sport, le Basic-Fit rue de Vesle est à 205 mètres et la Piscine Talleyrand à 328 mètres. Le Jardin d'horticulture Pierre Schneiter, sur le boulevard Louis Roederer, offre un espace de verdure à 5 minutes de marche. Le quartier est résolument urbain et animé, tout en conservant une accessibilité piétonne à l'ensemble des services du quotidien.
La position sur la carte est approximative afin de préserver la confidentialité du bien.
Transports a proximite
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* Les donnees de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.
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Questions fréquentes sur ce bien
Réponses ancrées sur les données vérifiées du quartier.
