T2 avec Balcon et parking Clairmarais
Informations cles
Diagnostics energetiques
Critères du bien
Description
Il se compose d’une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour, d’une salle de bain fonctionnelle ainsi que d’un agréable balcon, idéal pour profiter de l’extérieur.
Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate de la gare et du centre-ville de Reims, avec un accès rapide à Paris en seulement 45 minutes en TGV.
Un appartement clé en main, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pourquoi ce bien
Le positionnement de cet appartement dans une résidence récente garantit des charges et des normes de construction conformes aux standards actuels, ce qui réduit le risque de travaux imprévus pour l'acquéreur. Le balcon constitue un espace extérieur privatif rare dans ce segment de prix sur Reims, apprécié aussi bien pour un usage personnel que pour la valorisation locative du bien. La proximité immédiate du groupe scolaire Clairmarais, à moins de 300 mètres, et de la gare de Reims à 679 mètres à pied en font un bien lisible tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif ciblant des actifs mobiles ou des familles avec jeunes enfants.
Localisation
Le quartier
Le quartier Clairmarais, situé au nord-ouest du centre-ville de Reims, présente un caractère résidentiel marqué, avec une offre de proximité dense sur un périmètre réduit. L'école maternelle Clairmarais se trouve à 232 mètres, l'école élémentaire Clairmarais à 287 mètres : les familles avec enfants en bas âge n'ont que quelques minutes à pied pour rejoindre les établissements scolaires du groupe Clairmarais. Le Parc Saint Charles est accessible en 3 à 4 minutes à pied (281 mètres), offrant un espace vert de quartier dans un tissu urbain dense. Le Jardin d'horticulture Pierre Schneiter, boulevard Louis Roederer, complète cette offre verte à 440 mètres. Côté transports en commun, les arrêts Vernouillet sont situés à environ 415 mètres, permettant de rejoindre le réseau Citura. La gare de Reims se trouve à 679 mètres à pied, soit environ 8 à 9 minutes, ce qui en fait un atout majeur pour les utilisateurs réguliers du TGV vers Paris. Rue de Courcelles, plusieurs restaurants et commerces alimentaires sont accessibles en moins de 10 minutes à pied : la boulangerie-pâtisserie Le Feuilletine à 545 mètres, la Boucherie Clairmarais à 515 mètres, ou encore les restaurants L'Univers, KWABO et Épices et tout regroupés sur la même artère. La Polyclinique Les Bleuets se trouve à 868 mètres. L'ensemble compose un environnement de quartier pratique, structuré autour de la vie de proximité, entre tissu résidentiel calme et accès rapide aux équipements urbains rémois.
La position sur la carte est approximative afin de préserver la confidentialité du bien.
Transports a proximite
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* Les donnees de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.
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Questions fréquentes sur ce bien
Réponses ancrées sur les données vérifiées du quartier.
