Informations cles
Diagnostics energetiques
Critères du bien
Description
Le bien s’ouvre sur une entrée qui mène à un séjour lumineux, offrant un espace de vie agréable au quotidien. La cuisine est indépendante, bien agencée, et la chambre, de belle taille, apporte un vrai confort. Une salle de douche avec WC complète l’ensemble.
Traversant, l’appartement profite d’une belle luminosité naturelle. Il est en bon état général et ne demande pas de travaux importants. Les fenêtres sont en double vitrage PVC et le chauffage est individuel électrique.
Une cave vient compléter ce bien.
L’emplacement est un vrai point fort, avec les commerces, les transports et les grands axes accessibles rapidement.
Un bien idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif serein. À découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pourquoi ce bien
L'appartement traversant bénéficie d'une luminosité naturelle en journée grâce à son orientation double exposition, un atout concret pour un 44 m² au premier étage. Le chauffage individuel électrique permet une maîtrise directe des charges de chauffage, sans dépendance à une chaudière collective. La présence d'une cave est un complément utile pour un logement de cette surface. L'arrêt de bus Yser, à 157 mètres, facilite les déplacements sans voiture vers le centre de Reims.
Localisation
Le quartier
L'appartement est situé avenue Georges Clemenceau, dans un secteur résidentiel du sud de Reims apprécié pour sa tranquillité relative et la densité de ses services de proximité. Le quotidien s'organise facilement : la Pharmacie Clemenceau se trouve à 137 mètres, et plusieurs commerces alimentaires sont accessibles à pied, dont une boucherie chevaline et une épicerie implantées à moins de 200 mètres. Pour les achats du matin, Campaillette et Aux Fruits de la Moisson complètent l'offre à moins de 420 mètres. Les transports en commun desservent bien la zone : les arrêts Yser sont à 157 et 169 mètres, et l'arrêt Boussinesq à 224 mètres, permettant de rejoindre le centre-ville et les autres quartiers sans véhicule. Les familles noteront la présence du Groupe scolaire Pommery à 284 mètres, regroupant école élémentaire et maternelle, ainsi que le Lycée Georges Clemenceau à 410 mètres. Pour les sorties, le Square Gustave Laurent et le Square Nathalie d'Esterno offrent deux espaces verts à moins de 240 mètres, adaptés aux promenades. Le Musée de l'Automobile, situé au 84 avenue Georges Clemenceau, se trouve à 248 mètres. Le Complexe Sportif Henri Barbusse et le Tennis Club complètent les équipements de loisirs du secteur à moins de 600 mètres. Ce quartier convient aussi bien à un premier acheteur qu'à un investisseur ciblant une clientèle locative attentive à la desserte en transports et aux commodités du quotidien.
La position sur la carte est approximative afin de préserver la confidentialité du bien.
Transports a proximite
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* Les donnees de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.
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Questions fréquentes sur ce bien
Réponses ancrées sur les données vérifiées du quartier.
