Informations cles
Diagnostics energetiques
Critères du bien
Description
Ce bien nécessite des travaux de rénovation et offre un beau potentiel après réaménagement. Il se compose d’une entrée, d’une cuisine, de deux chambres ainsi que d’une cour à usage privatif.
L’appartement sera vendu libre de toute occupation.
Idéalement situé, il se trouve à seulement 5 minutes à pied de la gare TGV de Reims Centre, permettant de rejoindre Paris en 45 minutes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pourquoi ce bien
La localisation à 5 minutes à pied de la gare TGV de Reims Centre constitue un argument de poids pour un investissement locatif ou une résidence principale bien connectée. La présence d'une cour à usage privatif est rare pour un rez-de-chaussée en copropriété de centre-ville, et représente un vrai atout patrimonial après rénovation. La configuration en 3 pièces avec deux chambres sur 63,59 m² offre une surface fonctionnelle adaptée à une mise en location meublée ou à un usage familial. Le bien est vendu libre de toute occupation, ce qui simplifie la planification des travaux et l'entrée dans les lieux.
Localisation
Le quartier
L'appartement est situé Place Amélie Doublié, une placette arborée qui borde directement la résidence. Le secteur s'inscrit dans un tissu urbain dense mais équilibré, entre immeubles de caractère et voies commerçantes, à mi-chemin entre le centre-ville de Reims et le quartier Saint-Thomas. La desserte en transports en commun est un atout majeur : l'arrêt Justice est accessible à 2 minutes à pied (173 m), et l'arrêt République à 4 minutes (283 m), permettant de rejoindre rapidement le centre et les principales lignes du réseau Citura. La gare TGV de Reims Centre, mentionnée dans la description, est à 5 minutes à pied, ce qui offre un accès direct à Paris en 45 minutes. Le groupe scolaire privé Jeanne d'Arc — qui regroupe école élémentaire, collège et lycée professionnel — est regroupé avenue de Laon à environ 350 mètres, ce qui en fait une adresse cohérente pour les familles. Les commodités du quotidien sont également proches : un Carrefour City à 360 mètres, deux boulangeries dans un rayon de 360 mètres, ainsi qu'une épicerie de quartier à 373 mètres. Le Square Berthe Aubert et Fernande Mondet offre un espace vert à 4 minutes à pied (243 m). L'UCPA Sport Station Grand Reims complète l'offre de proximité à moins de 400 mètres. Le quartier convient aussi bien à un profil investisseur, compte tenu de la centralité et de la proximité de la gare, qu'à un acquéreur souhaitant y établir sa résidence principale après travaux.
La position sur la carte est approximative afin de préserver la confidentialité du bien.
Transports a proximite
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* Les donnees de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.
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Questions fréquentes sur ce bien
Réponses ancrées sur les données vérifiées du quartier.
