Informations cles
Diagnostics energetiques
Critères du bien
Description
Dans une belle Résidence arborée, sécurisée et entretenue appartement lumineux et traversant de type 4 (87,77m2 loi carrez) situé en RDC avec 2 loggias composé : d'une entrée dégagée (8,76m2) avec placard, d'un séjour double (32,62m2) menant à deux loggias (4,64m2 exposé Est et 2,72m2 exposé Ouest), d'une cuisine aménagée (12,54m2), de deux belles chambres (11,5m2 et 13,5m2), d'une pièce noire lingerie (1,56m2) ainsi qu'une salle de bains (4,33m2) et WC séparé (1,18m2),
Un grand garage en box (13,73m2) en sous sol et une cave (4,49m2) sont disponibles avec ce bien.
Copropriété de 65 lots principaux, charges annuelles avec chauffage collectif : 3315 € / an soit 276€ / mois.
N'hésitez pas à venir visiter ce bel appartement à décorer entièrement selon vos goûts proche de tous commerces, écoles et lignes de bus pour votre habitation principale ou votre investissement patrimonial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pourquoi ce bien
L'appartement bénéficie d'une double exposition est-ouest grâce à ses deux loggias, ce qui garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée malgré un positionnement en rez-de-chaussée. Le garage en box en sous-sol (13,73 m²) constitue un avantage rare pour ce type de bien dans le quartier, combiné à une cave de 4,49 m² offrant un espace de stockage supplémentaire. La présence des arrêts De Mun à moins de 150 m rend le bien particulièrement adapté à un acquéreur souhaitant limiter l'usage de la voiture au quotidien. La surface de séjour de 32,62 m² reste généreuse pour un appartement de ce positionnement tarifaire sur le secteur.
Localisation
Le quartier
Le quartier Europe, situé au sud-ouest de Reims, présente un caractère résidentiel affirmé, ponctué d'espaces verts accessibles à pied. Le Parc Jean Moulin se trouve à environ 2 minutes à pied (167 m), tandis que le Square d'Aix-la-Chapelle est accessible en moins de 3 minutes (214 m), offrant des espaces de promenade sans avoir à traverser de grands axes. La desserte en transports en commun est immédiate : les arrêts De Mun et Brazzaville se trouvent respectivement à 142 m et 215 m de la résidence, permettant de rejoindre le centre-ville de Reims sans recours à la voiture. Le secteur est bien doté en établissements scolaires. Le Collège Robert Schuman est à 269 m, le Lycée des métiers Raymond Kopa à 282 m (3 Allée de l'Alouette), l'École élémentaire Europe Adriatique à 356 m et l'École maternelle Danube à 382 m. L'ensemble du parcours scolaire, de la maternelle au lycée, est ainsi couvert dans un rayon de moins de 400 m, ce qui constitue un atout concret pour les familles. La Pharmacie de l'Europe se trouve à 362 m. Pour les équipements sportifs, le Gymnase Saint-Exupéry est à 519 m et la Piscine des Thiolettes (79) à moins de 600 m. Ce quartier convient aussi bien à une résidence principale familiale qu'à un investissement locatif, en raison de la proximité des lycées et des transports.
La position sur la carte est approximative afin de préserver la confidentialité du bien.
Transports a proximite
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* Les donnees de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.
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Questions fréquentes sur ce bien
Réponses ancrées sur les données vérifiées du quartier.
