Informations cles
Critères du bien
Description
L’immeuble se compose de trois appartements : deux T2 et un T1. Chaque logement a été pensé pour offrir un cadre de vie confortable et lumineux grâce à une configuration traversante optimisant la lumière naturelle.
Les prestations sont soignées et de qualité, avec des cuisines équipées de la marque Brushi et des salles de bain aménagées par Marzin, alliant design, fonctionnalité et durabilité.
Cet ensemble immobilier neuf constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien prêt à être exploité, dans un secteur dynamique et bien desservi.
Un bien rare sur le marché. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pourquoi ce bien
L'immeuble se distingue par sa configuration en trois logements traversants, une disposition qui optimise la lumière naturelle dans chaque appartement et limite les problèmes d'exposition rencontrés dans les biens mono-orientés. La livraison en état neuf avec des équipements de cuisine et de salle de bain de marques spécifiées supprime la phase de travaux habituellement à la charge de l'investisseur, permettant une mise en location immédiate. La proximité directe du complexe scolaire Jeanne d'Arc et des arrêts bus Saint-Thomas à moins de 230 mètres constitue un argument locatif solide pour attirer des locataires familiaux ou des actifs utilisant les transports en commun. L'emplacement dans le secteur Lesage, reconnu pour son tissu résidentiel établi, limite le risque de vacance locative.
Localisation
Le quartier
Le secteur Lesage, situé dans la partie nord-ouest du centre de Reims, présente un profil résidentiel calme tout en offrant une accessibilité urbaine immédiate. Le complexe scolaire privé Jeanne d'Arc regroupe à moins de 200 mètres une école élémentaire, un collège et un lycée professionnel, ce qui en fait un point de repère structurant pour les familles du quartier. Les arrêts de bus Saint-Thomas, accessibles en moins de 3 minutes à pied (environ 225 mètres), permettent de rejoindre le réseau de transports en commun de Reims rapidement. La gare TGV, mentionnée à 5 minutes, prolonge cette accessibilité vers Paris en 45 minutes. Pour les courses du quotidien, un Carrefour City se trouve à environ 270 mètres et une épicerie de quartier à 221 mètres, tandis que la boulangerie Laurent Lamaix est accessible à moins de 300 mètres. Les espaces verts sont présents à proximité immédiate : la Place Amélie Doublié à 122 mètres et le Square Berthe Aubert et Fernande Mondet à 207 mètres offrent des espaces de respiration à quelques pas. L'UCPA Sport Station du Grand Reims, à 428 mètres, complète l'offre d'équipements de proximité. L'ensemble du secteur combine ainsi desserte en transports, présence scolaire et commerces de première nécessité dans un périmètre restreint, caractéristique des quartiers résidentiels bien équipés du centre élargi de Reims.
La position sur la carte est approximative afin de préserver la confidentialité du bien.
Transports a proximite
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* Les donnees de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.
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Questions fréquentes sur ce bien
Réponses ancrées sur les données vérifiées du quartier.
