Maison Courlancy
Informations cles
Diagnostics energetiques
Critères du bien
Description
Idéalement située avec un accès direct au parc Léo Lagrange, cette maison d'environ 75 m² offre un cadre de vie agréable, à proximité des commodités et des espaces verts.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'un bureau, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains avec toilettes.
À l'étage, vous découvrirez une seconde chambre.
Vous bénéficierez également d'un garage, d'une buanderie, d'un chauffage individuel au gaz et d'un jardin clos, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La propriété dispose déjà d'un permis de construire, permettant la réalisation d'une extension selon vos besoins et vos envies.
Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnaliser cette maison et de révéler tout son potentiel.
Une adresse privilégiée et un fort potentiel d'évolution : une visite s'impose !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pourquoi ce bien
La configuration plain-pied partiel avec jardin clos et garage est relativement rare dans ce secteur dense de Reims, où la majorité du parc immobilier est constitué d'appartements. Le permis de construire déjà obtenu représente un avantage concret : il permet d'engager une extension sans délai administratif supplémentaire, offrant une flexibilité d'aménagement que peu de biens de ce type proposent. La position de la maison, à moins de 2 minutes à pied du Parc Léo Lagrange et de l'arrêt de bus Courlancy, garantit un accès immédiat aux espaces verts et aux transports en commun sans avoir recours à un véhicule au quotidien. Les travaux à prévoir permettent d'acquérir un bien dans un quartier coté à un niveau de prix inférieur au neuf, tout en le personnalisant selon ses propres critères.
Localisation
Le quartier
Le secteur Courlancy est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Reims, reconnu pour son caractère calme et verdoyant tout en offrant une desserte urbaine efficace. La maison se trouve à moins de 2 minutes à pied du Parc Léo Lagrange (221 m), espace vert de référence du secteur, ainsi que de l'arrêt de bus Courlancy (162 m), qui assure une connexion rapide vers le centre-ville. Le groupe scolaire Martin Peller — qui regroupe école maternelle et école élémentaire — est accessible en moins de 4 minutes à pied (260 m), ce qui rend ce bien particulièrement adapté aux familles avec jeunes enfants. L'école primaire privée Saint-Michel se trouve également à 400 m environ. La Polyclinique Courlancy, établissement de santé d'envergure, est implantée à 200 m, un atout notable pour les résidents. Les commerces du quotidien sont accessibles dans un périmètre de 500 à 600 m : la boulangerie Gallois, le supermarché G20 ou encore Maison Audinot permettent de couvrir les besoins courants sans utiliser de véhicule. La proximité de NEOMA Business School (646 m) et de plusieurs écoles supérieures sur le boulevard Général Leclerc confère également au quartier un profil mixte, alliant résidents familiaux et population étudiante. L'ensemble forme un environnement urbain équilibré, entre espaces verts, équipements scolaires et accès aux transports.
La position sur la carte est approximative afin de préserver la confidentialité du bien.
Transports a proximite
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* Les donnees de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.
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Questions fréquentes sur ce bien
Réponses ancrées sur les données vérifiées du quartier.
