Informations cles
Critères du bien
Description
Ici, tout est à imaginer. Vous partez d’une base brute pour créer un lieu de vie qui vous ressemble vraiment : volumes, agencement, ambiance… vous avez carte blanche.
L’immeuble va être entièrement repensé, avec une rénovation complète des parties communes et de la façade, pour offrir un cadre propre, moderne et valorisant.
Une belle opportunité pour un premier achat, que ce soit pour y vivre ou pour investir intelligemment, avec un vrai potentiel de valorisation à la clé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pourquoi ce bien
Le plateau de 77,6 m² offre une liberté totale d'agencement, ce qui est rare dans cette gamme de prix sur Cormontreuil : l'acheteur définit lui-même la distribution des pièces selon son usage, résidentiel ou professionnel. La rénovation complète annoncée des parties communes et de la façade limite les dépenses de copropriété imprévues à court terme. La desserte en transports est un atout concret : quatre arrêts de bus sont accessibles en moins de trois minutes à pied, facilitant les déplacements vers Reims sans véhicule. Le positionnement prix, combiné au potentiel de valorisation d'un bien entièrement à créer, en fait une option crédible pour un premier investissement locatif.
Localisation
Le quartier
Cormontreuil est une commune limitrophe de Reims, accessible facilement depuis le centre-ville. Le bien se situe dans un secteur bien desservi : quatre arrêts de transport en commun se trouvent à moins de 250 mètres, dont les arrêts Péri à environ 100 mètres et Allende à 200 mètres, ce qui permet de rejoindre Reims sans utiliser la voiture. Pour les familles, l'École primaire du Centre est à 292 mètres et l'École maternelle Saint-Exupéry à 328 mètres, soit moins de cinq minutes à pied dans les deux cas. La Pharmacie Michel, installée Place du Général de Gaulle, se trouve à 273 mètres. Les courses alimentaires courantes sont accessibles à pied : la boutique Bonvalet sur la Rue Jean Jaurès est à 388 mètres, et plusieurs autres enseignes alimentaires, dont Naturéo et une boulangerie Case à pain, sont regroupées à moins de 800 mètres. Le quartier dispose également d'espaces verts : le Parc de la Paix est à 341 mètres et le Parc du Champ-Bertin à 425 mètres, offrant des zones de promenade à proximité directe. L'ambiance est résidentielle, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif, avec une demande soutenue liée à la proximité immédiate de Reims.
La position sur la carte est approximative afin de préserver la confidentialité du bien.
Transports a proximite
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* Les donnees de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.
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Questions fréquentes sur ce bien
Réponses ancrées sur les données vérifiées du quartier.
