Informations cles
Diagnostics energetiques
Critères du bien
Description
Dès l’entrée, vous profitez d’un espace fonctionnel avec rangements et placard intégré. L’appartement se compose de deux chambres confortables, idéales pour un couple, une petite famille ou premier achat.
La pièce de vie, lumineuse et agréable, offre un salon séjour ouvert sur une cuisine équipée, créant un espace convivial et moderne.
Côté prestations, vous bénéficiez du double vitrage PVC pour un meilleur confort thermique et phonique, ainsi que d’un chauffage collectif.
Bien agencé et parfaitement entretenu, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Il représente une opportunité idéale pour un achat serein, que ce soit pour y vivre ou pour investir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pourquoi ce bien
La position de cet appartement à moins de 65 mètres d'un arrêt de bus constitue un atout concret pour les résidents sans voiture ou souhaitant limiter leurs trajets en voiture. Le double vitrage PVC apporte un confort acoustique appréciable sur un axe passant comme l'Avenue de Laon. L'absence de travaux à prévoir permet une entrée dans les lieux immédiate, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'une mise en location. La configuration en trois pièces avec deux chambres distinctes répond à des usages variés : primo-accession, couple avec un enfant ou investissement locatif.
Localisation
Le quartier
L'Avenue de Laon est un axe résidentiel structurant du nord-ouest de Reims, qui offre un cadre de vie équilibré entre accessibilité et tranquillité. Le secteur est particulièrement bien desservi par les transports en commun : deux arrêts de bus sont accessibles à moins de 65 mètres du bien (arrêt Cimetière de Laon), et deux autres arrêts Tondeurs se trouvent à environ 200 mètres à pied. Cette desserte facilite les déplacements vers le centre-ville de Reims sans recours à la voiture. Le quartier bénéficie également d'une offre éducative de proximité : l'école élémentaire Charpentier et l'école maternelle Trois Fontaines sont toutes deux accessibles à moins de 400 mètres, ce qui en fait un environnement adapté aux familles avec enfants. Les espaces verts ne manquent pas non plus : la Place Hélène Boucher se trouve à 233 mètres, le Parc Benazir Bhutto à 300 mètres, et le Square des Tondeurs à 370 mètres, offrant des lieux de détente à quelques minutes à pied. Côté équipements du quotidien, le commerce alimentaire Le Clos Simon est accessible en moins de 5 minutes à pied, et le Complexe sportif Georges Hébert ainsi que la Piscine Orgeval se situent à environ 480 mètres. Ce secteur convient aussi bien à un usage résidentiel principal qu'à un investissement locatif, grâce à la densité des services accessibles sans véhicule.
La position sur la carte est approximative afin de préserver la confidentialité du bien.
Transports a proximite
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* Les donnees de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.
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Questions fréquentes sur ce bien
Réponses ancrées sur les données vérifiées du quartier.
