Appartement T5 – 91 m² – Secteur Clémenceau / Saint-Marceau
Informations cles
Diagnostics energetiques
Critères du bien
Description
Dans une petite copropriété des années 50, à proximité immédiate du centre-ville, spacieux appartement 3 pièces à rafraîchir, situé au 2ᵉ étage.
Séjour lumineux, trois chambres, cuisine indépendante, salle de bains et WC. Super agencement, beaux volumes, travaux à prévoir.
Emplacement recherché, idéal pour un premier achat ou un projet de résidence principale.
Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pourquoi ce bien
Situé au 2e étage d'une petite copropriété, cet appartement bénéficie d'un agencement en cinq pièces sur 91 m² qui offre une réelle séparation entre l'espace de vie et les chambres, configuration peu courante à ce niveau de prix dans le secteur. La proximité immédiate des arrêts de bus Boussinesq (240 m) et du Lycée Georges Clemenceau (369 m) en fait une adresse particulièrement adaptée à une famille ou à des acquéreurs souhaitant se passer de voiture au quotidien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ce qui laisse une marge de personnalisation et de valorisation du bien après acquisition.
Localisation
Le quartier
Le secteur Clémenceau / Saint-Marceau est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Reims, situé en bordure immédiate du centre-ville. Son tissu urbain mêle immeubles de rapport du début du XXe siècle et copropriétés de l'après-guerre, dans une ambiance de quartier de vie à taille humaine. Le Square Gustave Laurent, accessible en moins de trois minutes à pied (219 m), offre un espace vert de proximité appréciable pour les résidents. Les commerces du quotidien sont concentrés sur le Boulevard Saint-Marceaux : l'épicerie Natureva (327 m) et plusieurs commerces alimentaires de quartier couvrent les besoins courants sans avoir à prendre la voiture. Les arrêts de bus Boussinesq (240 m) et Clémenceau (352 m) permettent de rejoindre le centre-ville et les autres secteurs de Reims rapidement. Pour les familles, l'école maternelle Gerbault et l'école élémentaire Gerbault se trouvent toutes deux à moins de 500 m, et le Lycée Georges Clemenceau est accessible en cinq minutes à pied (369 m). Le Complexe Sportif Henri Barbusse (335 m) et la piscine du Tennis-Club (484 m) complètent l'offre d'équipements de proximité. Plusieurs pharmacies sont réparties dans un rayon de 500 m, dont la Pharmacie Clemenceau (301 m). L'ensemble confère à ce secteur un caractère fonctionnel et bien desservi, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un premier achat.
La position sur la carte est approximative afin de préserver la confidentialité du bien.
Transports a proximite
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* Les donnees de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.
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Questions fréquentes sur ce bien
Réponses ancrées sur les données vérifiées du quartier.
